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委托中介服务

房仲公司对房子及产权的判断比一般房客更具高敏锐性与准确度。相较于待售房屋，业者在待租案量有限的前提下，多半会彻底了解房客的需求及期待，实时作出租房推荐或转荐建议，不但较能满足自己的需要，更是省时省力的做法。

当您的房子决定将房子委托中介公司代为出租时，将与之签订《租赁中介专任委托书》，委托期间内如欲变更出售条件时，经纪人会请您填写《租赁委托书》视同委托书的一部份。

提供租金行情信息

为免于搜集行情的疲累，可要求中介公司提供理想租屋区域中，同类产品近三个月的租金行情，作判断参考。

虽中介公司会提供租金行情做参考，但房租往往与房价息息相关仍，会依屋况条件、座向、搭配装潢否等因素有而所差异，不妨参考业者在充分考量后对您作出专业的租金建议。

广告行销

「透过上网，设定自身需求，过滤有无吻合自身条件的房屋信息。」将是最简便的方式。

房仲业者在仔细了解房屋的独特性及房东需求后，多半会以网站行销或店头橱窗，做为主要的广告传播途径。

现场带看

中介业者通常对商圈的耕耘不遗余力，经由业者的带看服务，往往可更深度的了解商圈环境的总体形貌。

由中介经纪人带房客到现场参观，包括屋况、外围环境、生活机能等，都会作详尽的包装、说明。

价格协商

为了让租赁双方在租金价格上达成共识，房客可透过斡旋金来传达的承租的意愿。所谓斡旋金，是租赁双方在租金或付款方式有差距的情况下，由房客交付相当之金额，委中介代理人在一定期间内向房东展现诚意并争取达成承租方的要求，否则斡旋金必须无息全额退还。如果房东承诺了承租条件并签收时，斡旋金收据即转成为定金收据，必须履行契约。

对诚意出价的房客，房东一定要用心审慎评估，租赁关系也是一种缘分，价格可以进一步协商，切勿轻易断送任何结缘的可能性。

付订

付定为房客交付房东一定比例的金钱，以确保契约履行。若房客在付定后反悔，房东有权没收定金。

若收定后房东反悔，视合约规范，房东可能必须加倍退还定金。

签约

为规范租赁双方彼此所应履行的义务和得享有的权利，租赁双方在达成协议时将签立『租赁契约书』，内容包括租赁期限、租押金支付、收受规定、租赁物之使用规定、房屋维护、改装、修缮规定、税费负担、违约处罚、其它约定事项。

为规范租赁双方彼此所应履行的义务和得享有的权利，租赁双方在达成协议时将签立『租赁契约书』，内容包括租赁期限、租押金支付、收受规定、租赁物之使用规定、房屋维护、改装、修缮规定、税费负担、违约处罚、其它约定事项。

支付中介费

一般收取一个月的租金做为中介服务费用

各收取买卖双方首月房租的一半，做为中介服务费用